Modernes Architektenhaus

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Däuber Immobilien
Lüneburgerstraße 21, 80809, München
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Modernes Architektenhaus

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 83104 Tuntenhausen
  • Kaufpreis 1.950.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 624
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 108
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5119
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Architektenhaus steht auf einem großen Grundstück mit einem unverbaubarem Blick.
Der Garten ist mediterran bepflanzt und stets gepflegt worden.
Gleich rechts befindet sich das Carport mit zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Es wurde eine E Ladestation von Webasto verbaut. Neben den zwei Stellplätzen befindet sich auch noch ein Raum für Ihren Rasenmäher und Gartengeräte und eine kleine Werkstatt .
Geradeaus kommen Sie in den wunderschönen Garten.
Ein paar Stufen nach oben und Sie erreichen Ihre Haustüre, welche sich mit Ihrem Fingerprint öffnen lässt.
Hier empfängt Sie der überaus geräumige und helle Flur. Gleich links befindet sich die Gästetoilette. Nebenan finden Sie die Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum mit separater Küche. Angrenzend befindet sich noch der Haustechnikraum.
Rechter Hand gelangen Sie in die prachtvolle offene Wohnküche mit einer Fensterpanoramafront, dessen Ausblick Sie verzaubern wird.
Der Küchenblock ist, wie der Rest des Hauses sehr modern gehalten.
Sie gelangen von der Wohnküche auf die Terrasse und in den Garten.
Im Wohnbereich ist ein moderner und 6 kW starker Kaminofen verbaut, der für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.
Über die sehr schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier sind die 3 Schlafzimmer nach Süd-Westen ausgerichtet. Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer. Hier gibt es eine eigene Sauna und eine Walk-in Dusche und einen Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.
Nebenan befindet sich noch ein Abstellraum und das zweite Badezimmer samt Badewanne.

Über die Eisen-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aktuell finden Sie hier das Büro und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist auch mit einem Kaminofen ausgestattet.
Sie können nach Vereinbarung schon innerhalb den nächsten Monaten einziehen.
Wie man schon auf den Bildern erkennen kann, wurden nur sehr hochwertige Materialien verbaut.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin diese und viele weitere Raffinessen des Hauses zeigen und genießen Sie den traumhaften Ausblick der Sie verzaubern wird.
Auf Wunsch des Eigentümers sind Besichtigungen nur nach Absprache möglich.

Lage

Hohenthann liegt im Alpenvorland mitten im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Rosenheim. Der Charme der Lage ist, dass Pendler absolut auf ihre Kosten kommen. Wohnen wo andere Urlaub machen und trotzdem schnell durch eine gute Anbindung im Büro zu sein. Rosenheim ist ca. 16 km und München ca. 40 km entfernt. Beide Orte sind sehr gut mit dem Auto oder mit dem Zug zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe finden Sie im 2,5 km entfernten Ostermünchen und in der Kurstadt Bad Aibling. Eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Tuntenhausen und Ostermünchen.
Die Gemeinde bietet einige Freizeitaktivitäten, um den Ort gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahe gelegene Rotter Forst ist nur ein kleiner Teil für Naturliebhaber. Einen schönen Golfplatz finden Sie in nur fünf Autominuten. Die Alpen mit diversen Ski- und Wandergebieten sind alle gut zu erreichen. Die Schlossbrauerei Maxlrain mit großem Biergarten befindet sich in Fahrrad Entfernung.
Eine tolle und ruhige Lage im bayerischen Oberland mit atemberaubenden Blick auf die Bergkulisse und den Wendelstein.

Ausstattung

Energieklasse A+
Massivbauweise erbaut 2006
Die Holzfassade – natürlich schön und widerstandsfähig
Wärmepumpe
Doppelverglaste Fenster in Holzrahmen
große Süd/West Terrasse
Fußbodenheizung
Holzkamin
Landhausdiele Parkett
Edle Holzdecken
Sauna
Einbauspots
Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten
Entkalker für das Hauswasser
Wäscheschacht vom 1. Stock in den Hauswirtschaftsraum
VDSL mit bis zu 175 Mbit/s
Doppelcarport
Zisterne samt Wasserpumpe
Webasto Wallbox
und vieles mehr

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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Sehr gerne unterstützen wir Sie tatkräftig dabei. Wir werten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich ein.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
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E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 11 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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